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不動産担保融資のメリット
担保価額がそのまま融資額にはならない
不動産担保融資についてあまりよく知らない人は、よく｢担保として差し出す不動産の時価総額がそのまま融資額になる｣という勘違いをしていらっしゃいますが、不動産の価値と同額の融資を行ってくれるわけではありません。融資を受ける側の返済能力や、銀行系か消費者金融系かによっても変わってきますが、担保価額の7〜8割が融資限度額というケースが多いです。急激な土地価格の下落に備えるためです。
手数料が掛かる
不動産担保融資の契約を結び、融資が行われた後は月々の返済をしていかなければいけませんが、それよりも先に、契約を締結した際に金融機関に支払う事務手数料、不動産鑑定費用、印紙代、登記料などを支払うことになります。低金利で借りられるのが不動産担保融資のよいところですが、これらの手数料の総額によっては、低金利のよいところを打ち消してしまうこともあります。
不動産を取られてしまう可能性がある
担保として差し出したものは、支払いが滞った場合には債権回収のために売却されてしまいます。不動産担保融資でもそれは同じことで、返済が滞った場合は所有している土地、建物を売却されてしまいます。自分の家を担保として設定した場合も、当然支払いが滞れば家を取り上げられてしまいます。何かを担保に入れる場合は、それを失ってしまう可能性があることを、あらかじめ頭の中に入れておきましょう。
